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                                  如何估算建設加固項目

                                  時間:2020-03-22 09:55 作者:admin
                                  建設項目的準確成本估算對于創建和維護項目成本預算至關重要。閱讀更多內容以了解如何估算建筑加固項目。
                                   
                                  文章概述:
                                   
                                  -您需要學習和了解的建設項目估算術語。
                                   
                                  —建設項目的關鍵要素估算,以確保準確性并獲得批準。
                                   
                                  -創建施工估算的簡單步驟,因此您不必每次都重新創建車輪。
                                   
                                  什么是建筑加固成本估算?
                                  使用施工估算可以大致了解要完成的項目成本。在這里,承包商從規格和報價中收集信息,以確定估計該項目所需的勞動力和原材料。
                                   
                                  準確的建設成本估算對于成功的建設項目至關重要。施工成本估算越準確,項目工期和施工成本就越具體和詳細。但是,很難獲得準確的建筑加固成本估算。高估或低估的后果可能會損害項目?;ㄙM在建設成本估算中的時間和精力最終可以節省企業的時間和金錢。盡管系統更復雜,但是執行建筑加固成本估算的方法相對簡單。本簡要指南可以幫助您提高創建建筑加固成本估算的能力。
                                   
                                  建設項目估算術語
                                  以下是有助于您了解建設項目估算的術語列表。
                                   
                                  數量級(OOM)–是基于歷史項目數據和專家判斷在一定范圍內提供的粗略估計。OOM在建筑加固物開始之前發生。
                                   
                                  示意圖設計–是施工過程中的第一步。架構師和客戶將討論項目的需求和目標。它以說明性視圖的形式提供了場地平面圖,平面圖和立面的粗略圖。
                                   
                                  起飛-也稱為MTO(物料起飛)。在估算的制定中,起飛是分析規格和技術圖紙以確定項目的所有要素的過程。
                                   
                                  工程量清單–是一份合同文件,詳細列出了項目中涉及的所有工藝和材料,用于幫助為項目定價。
                                   
                                  出價–是估算的替代方法。這意味著承包商(或分包商)就價格的特定工作范圍同意項目。
                                   
                                  系統–是用于對中國建筑加固物的建筑加固物規格,成本估算和成本分析進行分類的標準。
                                   
                                  報價–是列出與擬議項目相關的預期成本的文檔。由于材料和人工的價格波動,報價可能會過期。行情在項目開始之前就已經披露,因為行情嚴重依賴于材料和勞動力的供求關系。
                                   
                                  平方-計算體積和面積以進行尺寸計算。
                                   
                                  摘要-將平方計算轉換為摘要,有人可以將其放入帳單的正確標題。
                                   
                                  堅持估計–完整的物料清單,直到一小時的人工計劃,所有供應商建議,成本,利潤,所有數據點。
                                   
                                  直接成本–是設施,產品或功能的可負擔成本和費用。在建筑加固中,直接成本通常是材料,人工和設備。
                                   
                                  間接成本–是與建設項目沒有直接關系的無法解釋的成本。間接成本的示例是間接費用,安全成本,差旅成本和管理成本。
                                   
                                  創建建設項目預算的要素
                                  一個項目的建設成本估算將使用與另一個項目相同的要素和方法;但是,每個項目都是唯一的,成本也會有所不同。
                                   
                                  設備成本–必須包括設備成本,周期時間,設備容量以及租金與擁有設備的費用。
                                   
                                  數量估算–估算師將著眼于規格和設計,以確定并確定項目所需的正確材料。沒有數量起飛,估計將不準確。
                                   
                                  工時–在估算中包括工時會改變創建給定項目的預期生產率。
                                   
                                  人工費率–使用基本工資和福利估算,您需要確定人工費率以應對各種稅費和可能的加班工作,并增加額外的小時費用。
                                   
                                  材料價格–這些給定的價格通常會因當前市場需求和供應,設施運輸成本,需求數量以及最終匯率(如果材料來自中國以外地區)而波動。
                                   
                                  分包商報價–項目的大部分部分由作為分包商的專業行業完成。他們的報價考慮了材料,人工和設備成本。#PowerToTheTrades!
                                   
                                  間接成本–間接成本對于建筑加固項目的估算至關重要,因為它們與建筑加固項目沒有直接關系,因此很容易忘記。律師費,許可證,設計費,公用事業等產生的費用確實有助于使估算更加準確。
                                   
                                  工程造價估算總覽
                                  中國專業評估員協會列出了系統評估的五個級別,它們與準確性級別相對應。隨著更多數據輸入其他級別,估算值將變得更加準確,同時確保對它們而言是正確的程序。
                                   
                                  在項目的設計階段,使用設計估算值很有用。在設計估算范圍內,估算人員使用“數量級”級別,“原理圖設計”級別和“設計開發”級別。示意圖設計估算使用示意圖設計估算成本并幫助確定可行性。此外,設計開發和施工文件階段使用工程師的估算和施工文件。在五個估算級別之后,有三種類型的估算,它們分別對應于各個級別和項目階段。
                                   
                                  出價估算階段會顯示出價。它使用多個數據點,例如施工文檔,起飛和其他直接成本。有了這些數據點,估算器就可以確定工作成本的近似值,并將其與其他文書一起提交,以考慮進行項目工作。提交文書工作在項目管理中至關重要,因為它可以跟蹤信息流,使每個人都在同一頁面上,并可以訪問信息。準確的估算可以幫助企業贏得更多工作。如果一家建筑加固公司以在預算之內而聞名,那么他們比那些總是超過預算的低價競標者更容易贏得更多工作。
                                   
                                  估計水平
                                   
                                  級別1:數量級
                                  數量級的順序確定了項目設計開始之前的可行性。它僅基于專家判斷和類似項目的先前成本。此級別的典型范圍是-25%-75%。
                                   
                                  第2級:中級估算
                                  中間估算的主要目的是根據一般項目的概念確定項目的可行性。大型商業項目開發這種類型的估算值,因為它們使用該信息來決定是攜帶我們還是放棄該項目。
                                   
                                  第3級:初步估算
                                  該估計使用適度詳細的范圍來合并單位成本。通常,項目預算是從初步估算中估算出來的,因為它對于基本融資來說足夠準確。
                                   
                                  級別4:實質性估計
                                  實質性估計是基于估計的單位成本。通過分析公司確定的合理確定的項目設計,目標和可交付成果來創建估算。此外,它還用于控制項目支出以使其保持在預算范圍內。
                                   
                                  第5級:確定性估算
                                  此估計是最準確和可靠的,因為它是在已知成本時發生的。它用于創建投標,招標和成本基準。所有估計值都是根據假設計算的,并且在更新成本時可能會發生變化。
                                   
                                  創建施工成本估算
                                  創建建筑加固成本估算似乎令人生畏。而且,當考慮到成本估算是手工完成時,這似乎是不可能的。但是,如今,某些系統和工具使建筑加固成本估算變得更加容易。
                                   
                                  用于建筑加固物估算的統一格式系統是用于估算建筑加固物的政府標準。它從重要的組元素開始,然后深入研究各個元素。這有助于分解構建估算,因此它們將更易于理解和完成項目的各個部分。
                                   
                                  除了將成本估算劃分為特定的組外,估算器還必須包括工程量清單。數量清單是項目所需的工作和材料的逐項清單。對于建筑加固成本估算,這將包括起飛數量和更多數量以獲得準確的數量。估算者使用諸如起飛,施工單據,平方和抽象之類的元素來得出適當的賬單金額。
                                   
                                  成本估算方法
                                  估算器以幾乎相同的方式使用和收集幾乎所有相同的數據。他們在估算中使用數據的方式因其估算建筑加固成本的方法而異。一些成本估算器使用單位成本估算。當每個工作單元都有相關的成本時,將所有數據匯總到一個估計中相對容易。
                                   
                                  估計的另一種非常精確的度量稱為“棒估計”。它使用物料的完整清單,直至一小時的人工計劃,所有供應商建議,成本,利潤,所有數據點。然后,估算器獲取項目清單并計算總成本,并將其用作估算。它非常準確,特別是對于行業中具有多年經驗的估算者而言。
                                   
                                  手工估算建筑加固成本:
                                   
                                  盡管這是建筑加固業常用的方法,但容易出錯。更不用說,這浪費了寶貴的時間,并且不是可重復或可擴展的過程。估算員通常認為他們對自己的文件,起飛和范圍進行了詳細的描述,而且仍然很可能會出現數字錯誤。消除潛在的人為錯誤并利用估算軟件。
                                   
                                  為了使將批準的估算值轉化為行動(而不是其他針對項目的電子表格)的下一步自動化,使用施工管理軟件可以減少施工現場的錯誤和不必要的成本,從而提高工作現場的效率并改善項目交付流程。使用eSUB的施工管理平臺,您可以輸入材料成本,設備成本,工時數據,從而可以跟蹤實時付款狀態,完成采購訂單跟蹤并獲得更快的批準。所有這些收集的項目數據都是您真實的唯一來源,可實時訪問/報告,并可用于優化未來的項目估算和投標。
                                   
                                  使用建筑加固信息模型估算建筑加固成本:
                                  BIM是生成和管理場所功能和物理特征的數字表示的過程。3D計算機模型顯示了某些材料將隨時間推移保持的狀態。BIM結合了CAD(計算機輔助設計)軟件,可以在規格和設計的幫助下繪制圖像。通過將3D和Cad結合使用,可以在訂購材料之前對圖像進行處理,以查看它們的適合程度。BIM表示可以估算成本,計劃結構并預測性能。
                                   
                                  正均可以自動執行估算過程。建筑加固信息建模是設計決策分析中的有用工具。由于BIM具有可視化不同選擇的多功能性,因此工程師可以比手工確定成本更快。
                                   
                                  如果項目完成并且需要翻新和擴展,則BIM可以顯示組件的位置,即使它們在墻壁和地板中也是如此。在已經存在的項目中,很難估計最初安裝的設備的成本。由于BIM可以提高準確性
                                   
                                  最后的想法
                                  在這個信息時代,估算所需的工具更加容易找到,從而提高了預期的建筑加固成本估算準確性。了解適當的成本估算中涉及的所有要素,可以更輕松地得出更準確的數字。準確的估算在施工中很重要,因為它可以確定項目是否能按時按預算完成。了解了基本的建筑加固成本估算和正確的工具后,將更容易獲得更準確的估算。

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